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工商時報【方明╱台北報導】

2017年公告土地現生日送禮推薦值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。

2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％～1.75％。

進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。

新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基超人氣商品每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。

地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。

東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2～3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。

王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均?，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
 

工商時報【鍾寧╱綜合報導】

中國外匯交易中心公告顯示，全球最大的對沖基金公司橋水（Bridgewater）基金，旗下多個投資產品已獲批進入中國銀行間債券市場，這也是首家獲准在中國設立全資投資管理公司資格的外資對沖口基金。

除了橋水之外，此次獲批的境外投資者還包括斯洛伐克國家銀行、安聯環球投資新加坡有限公司、麥格理銀行有限公司新加坡分公司。中國外匯交易中心公告顯示，10月已完成419家機構（含非法人投資產品）入市交易的相關工作。

路透報導，截至16日，中國銀行間本幣市場共有境外其他資產管理機構產品123支，境外基金管理公司非法人產品42支，境外其他資產管理機構2家。據中央國債登記結算公司統計，今年10月底，外資機構在中國債市的持有規模已經超過7,400億元人民幣（下同），較去年底增加1,400億元。

公開資料顯示，橋水基金已於3月在上海工商局註冊，成為首家獲准在中國設立全資投資管理公司的外資對沖基金，註冊資本額為5,000萬元，而法人代表就是橋水基金的創辦人Ray Dalio。

據了解，目前橋水的資產管理規模約在1,500億美元，為全球最大的對沖基金，截至去年，橋水基金累計獲利已達450億美元，正式超越了索羅斯的量子基金，成為全球最賺錢的基金。

據上海市場研究機構Z-Ben哪裡買 Advisors表示，由於中國政府全資開放外商進入中國銀行業間的債券市場，且必買沒有任何的配額限制，橋水很可能就是相中這項優勢，打算發展中國固定收益型基金。

早在今年2月，人行就發表公告宣布，鼓勵境外中長期機構投資者投資銀行間債券市場，此類投資者投資銀行間債券市場沒有額度限制。此舉將不僅擴大債券市場的資金來源，也將促進離岸人民幣的跨境循環。

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